2025 부동산 중개수수료 계산 방법 쉽게!

복잡한 복비 계산, 지금 한 번에 해결하세요! 부동산 거래 유형별 중개수수료를 쉽고 정확하게 계산해드립니다.
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중개수수료란?

중개수수료는 공인중개사(부동산 중개업자)가 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다.
이는 단순한 상담비용이 아니라, 매수자와 매도자 간의 계약 체결을 완성시킨 데 대한 정당한 비용입니다.

부동산 중개수수료는 국토교통부 고시 요율표에 따라 상한이 정해져 있으며, 거래 유형(매매, 전세, 월세)에 따라 적용 요율이 다릅니다.
또한 실제 거래금액이 커질수록 수수료 금액도 비례하여 증가하게 됩니다.

예를 들어 아파트를 5억 원에 매매할 경우, 통상 요율 0.5%를 적용하면
중개수수료 = 5억 × 0.5% = 250만 원이 됩니다.
이는 매도자 또는 매수자 측에서 각각 부담하거나, 협의하여 부담 주체를 조정할 수 있습니다.

중개수수료는 계약서 작성 시 또는 계약금 수령 시점에 지급되며,

반드시 요율표 확인 → 영수증 수령

까지 꼼꼼히 챙기시는 것을 추천합니다.

왜 중개수수료 계산기가 필요할까요?

부동산 거래는 대부분 수천만 원에서 수억 원 이상이 오가는 고액 계약이며, 그에 따른 중개수수료도 수십만 원에서 수백만 원에 이를 수 있습니다.
하지만 많은 사람들이 중개수수료 계산법이나 요율 기준을 정확히 알지 못한 채, 중개인이 말하는 금액을 그대로 수용하는 경우가 많습니다.

이런 상황에서 중개수수료 계산기는 소비자를 보호하는 필수 도구입니다.
거래 유형(매매, 전세, 월세), 금액, 지역 등을 입력하면 자동으로 법정 상한선 기준의 수수료를 산정해주기 때문에, 중개인이 제시한 금액이 정당한지 확인할 수 있습니다.

특히 월세 거래처럼 환산 보증금 계산이 필요한 경우에는 실수하거나 요율을 오해하기 쉽기 때문에, 계산기 없이 수수료를 직접 구하려다 부당하게 많은 돈을 지불하는 사례도 적지 않습니다.
이러한 금전적 손해는 단순한 착오가 아니라, 정보 부족에서 비롯된 구조적인 문제입니다.

또한 계약 전에 계산기를 활용하면, 예상 비용을 미리 파악해 중개인과의 수수료 협상에서 불리하지 않게 작용하며, 분쟁이 발생할 경우에도 객관적인 근거 자료로 활용할 수 있습니다.

요즘은 서울시 부동산 정보광장은 물론, 카카오맵·직방·호갱노노 같은 민간 부동산 앱에서도 쉽고 간편하게 계산할 수 있어 접근성도 뛰어납니다.

💡 요약하자면, "내가 내는 복비가 정당한지" 단 10초 만에 확인하고 싶다면, 중개수수료 계산기는 선택이 아니라 필수입니다.
정확한 정보는 합리적인 거래와 분쟁 예방의 첫걸음입니다.

법정 중개수수료 요율표 (2025 기준)

부동산 중개수수료는 거래 유형과 금액 구간에 따라 상한요율과 한도액이 정해져 있으며, 중개업자는 이 기준을 초과하여 청구할 수 없습니다. 아래는 국토교통부 고시 기준에 따른 표준 요율입니다.

🏠 매매·교환 거래 요율

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	250,000원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	800,000원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	-
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	-
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	-
15억 원 이상	0.7%	-

거래금액 산정 기준: 매매 시 매매가, 교환 시 교환 대상 중 금액이 큰 부동산 가격 기준

🏡 임대차(전세·월세 등) 요율

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	200,000원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	300,000원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	-
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	-
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	-
15억 원 이상	0.6%	-

거래금액 산정: 월세 없는 경우 = 보증금 / 월세 있는 경우 = 보증금 + (월세 × 100) 단, 합산금액이 5천만 원 미만일 경우 보증금 + (월세 × 70)로 재계산

🏢 오피스텔 중개 수수료 상한요율

거래내용	상한요율
매매·교환	0.5%
임대차 등	0.4%

적용 대상: 전용면적 85㎡ 이하이며, 상하수도 시설, 전용 입식부엌 + 전용 수세식 화장실 + 목욕시설을 모두 갖춘 경우에 해당합니다.

🏭 비주거용 부동산 (상가·토지 등) 요율

거래유형	상한요율
매매·교환·임대차 등	0.9%

상가, 토지, 공장 부지 등 주택 외 모든 부동산 거래에 일괄 적용되며, 법정 상한은 0.9%입니다.

💡 중요: 위 요율은 법정 상한선이며, 실제 수수료는 중개업소와 협의 후 계약서에 명시됩니다.
계약 전 반드시 요율표를 확인하고, 지급 전 영수증 요청을 통해 분쟁을 예방하세요.

중개수수료 계산 예시

아래는 거래 유형별로 가장 자주 발생하는 금액대에 대해 중개수수료를 실제로 어떻게 계산하는지를 보여주는 예시입니다.
📌 요율은 통상 적용되는 평균 기준으로 표기되며, 계약 시 실제 요율은 협의 후 결정됩니다.

🏠 매매 거래

• 매매가 1억 원 (요율 0.5%) → 1억 × 0.5% = 50만 원
• 매매가 4억 원 (요율 0.5%) → 4억 × 0.5% = 200만 원
• 매매가 8억 원 (요율 0.4%) → 8억 × 0.4% = 320만 원

🏡 전세 거래

• 전세금 8천만 원 (요율 0.4%) → 8천만 × 0.4% = 32만 원
• 전세금 3억 원 (요율 0.4%) → 3억 × 0.4% = 120만 원
• 전세금 5억 원 (요율 0.3%) → 5억 × 0.3% = 150만 원

💵 월세 거래

• 보증금 1,000만 + 월세 50만 원 → 환산 보증금: 1,000만 + (50만 × 100) = 6,000만 원
  6,000만 × 0.3% = 18만 원
• 보증금 5,000만 + 월세 100만 원 → 환산 보증금: 5,000만 + (100만 × 100) = 1억5천만 원
  1억5천만 × 0.3% = 45만 원

🏢 오피스텔 거래

• 오피스텔 전세 1억 원 (요율 0.4%) → 1억 × 0.4% = 40만 원
• 오피스텔 매매 2억 원 (요율 0.5%) → 2억 × 0.5% = 100만 원

※ 오피스텔은 주택요건을 충족할 경우 주택요율 적용, 미충족 시 상가 요율 적용

🏭 상가·토지 등 비주거용 부동산

• 상가 임대차 3억 원 (요율 0.9%) → 3억 × 0.9% = 270만 원
• 토지 매매 6억 원 (요율 0.9%) → 6억 × 0.9% = 540만 원

📌 실무 참고: 중개수수료는 거래 완료 후 계약서 작성과 동시에 지급하는 것이 일반적이며, 계산 결과가 법정 요율 상한을 초과하는 경우 중개업소에 조정 요청 또는 관할 지자체 민원 가능성이 있습니다.

 

수수료는 누가 부담하나요?

중개수수료(복비)는 원칙적으로 거래 당사자 양측, 즉 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인이 각각 절반씩 부담하는 구조입니다.

그러나 실제 계약에서는 지역 관행, 중개업소 내부 규정, 혹은 거래 상대방과의 협의에 따라 일방 부담하거나 분담 비율을 조정하는 경우도 흔합니다.

💬 실무 적용 예시

• 매매 계약: 매도인과 매수인이 각 50% 부담 (지역에 따라 매수인 전액 부담도 존재)
• 전세 계약: 임대인과 임차인이 협의하여 분담 / 수도권은 임차인 부담이 많은 편
• 월세 계약: 임차인 측 부담 비율이 높게 책정되는 사례 다수

⚠️ 계약 전 확인해야 할 것

✔ 중개업소에 명확히 문의하여 누가 얼마나 부담하는지 확인
✔ 계약서에 중개보수 부담 주체 및 금액 명시 필수
✔ 영수증 또는 세금계산서 수령으로 법적 근거 확보

📌 참고: 수수료는 법정 상한 내에서 자율 협의 가능하므로, 불합리한 요구가 있을 경우 지자체 또는 공인중개사협회에 민원 제기가 가능합니다.

중개수수료 계산기 활용법

복잡한 중개수수료 계산을 쉽게 확인하고 싶다면, 온라인 계산기 활용이 가장 효율적입니다.
공식 사이트와 민간 포털에서 제공하는 계산기를 이용하면, 거래유형과 금액만 입력하면 자동으로 수수료가 계산됩니다.

🛠 대표 중개수수료 계산기 종류

• 경기부동산포털
• 서울시 부동산정보광장 계산기
• 다방, 직방, 호갱노노 등 민간 부동산 앱

🔍 사용 방법

1. 거래 유형 선택: 매매, 전세, 월세 중 선택
2. 거래 금액 입력 (전세금 또는 월세)
3. 해당 지역 선택 (일부 계산기는 지자체 요율 적용)
4. 계산하기 버튼 클릭 → 자동 수수료 금액 확인

⚠️ 활용 시 주의사항

• 계산기는 법정 상한 기준으로 작동하므로 실제 요율은 협의 필요
• 지역별 적용 요율이 다를 수 있으니 확인 필수
• 중개보수는 부가세 포함 여부도 함께 체크

📌 중개수수료는 단순 계산이지만, 계약 조건이나 지역 관행에 따라 실제 부담액이 달라질 수 있으므로, 계산기 결과는 참고용으로 활용하고 반드시 계약 전 중개인과 명확히 협의하세요.

 

복비 분쟁 예방법

부동산 중개수수료는 거래 금액이 크기 때문에 분쟁이 자주 발생하는 항목입니다.
아래 내용을 실천하면 불필요한 갈등을 예방하고, 문제가 생겼을 때도 법적 대응이 수월합니다.

• 요율표 확인: 중개사무소에는 반드시 법정 요율표를 게시해야 합니다.
  계약 전 요율표를 직접 확인하고, 본인이 적용받는 요율이 정당한지 체크하세요.
• 지급 후 영수증 요구: 중개수수료 지급 시 세금계산서 또는 영수증을 반드시 받아두세요.
  이는 향후 부당 청구 증거 자료로 사용될 수 있습니다.
• 과다 청구 시 지자체 신고: 법정 요율을 초과한 수수료 청구는 불법 행위입니다.
  해당 중개사무소 관할 구청 부동산과 또는 공인중개사협회에 신고할 수 있습니다.

📌 추가 팁

• 계약서에 중개수수료 항목을 정확히 기재하고, 부담 주체를 명확히 하세요.
• 계산기 사용 결과를 캡처 보관해두면 향후 협의나 분쟁 시 유리합니다.
• 분쟁 발생 시 대한공인중개사협회 또는 국민신문고 통해 상담 가능합니다.

중개보수는 거래 성사의 대가로 지불하는 정당한 비용이지만, 정보 부족으로 인한 과다 지급 사례가 여전히 많습니다.
정확한 정보를 알고, 합리적인 방식으로 지불하는 것이 중요합니다.

부동산 수수료 환불

부동산 중개수수료(복비)는 원칙적으로 계약이 성립된 이후에만 지급 의무가 발생합니다.
계약이 체결되지 않거나, 계약 후 특정 사유로 무효 또는 해제될 경우, 전액 또는 일부 환불이 가능합니다.

💬 환불 가능한 대표 상황

• 계약 미체결: 매수자 또는 임차인이 최종 서명을 하지 않아 거래 성립이 안 된 경우 → 전액 환불
• 중개사의 과실 또는 위법: 허위 매물 제공, 이중 계약, 중요한 정보 누락 → 전액 환불 및 손해배상 청구 가능
• 계약 후 해제: 쌍방 합의 해제 or 계약금 반환 등으로 거래 무산 → 사유에 따라 일부 환불 가능
• 일방적 파기: 상대방 귀책 사유 없이 일방이 파기한 경우 → 일반적으로 환불 불가 (단, 중개사 책임 시 가능)

📝 환불 요청 방법

• 거래 무산 시 즉시 중개업소에 환불 요청 및 근거 문서 보관
• 영수증, 계약서, 문자·카톡 이력 등 기록 확보 중요
• 협의 불가 시 공인중개사협회 또는 국민신문고를 통해 민원 제기

📚 법적 근거

• 공인중개사법 제33조: 계약 성립 시에만 중개보수 청구 가능
• 민법 제103조: 사회질서에 반하는 법률행위는 무효 (허위 중개, 불공정 청구 포함)
• 소비자기본법: 계약불이행에 따른 소비자 피해 시 시정요구 가능

🔎 실제 사례

• 사례 1: 임대차 계약서 초안 작성 후 상대방이 연락두절 → 계약 미체결 → 전액 환불
• 사례 2: 중개사가 건축물대장에 없는 불법 증축 사실 숨김 → 계약 무효 → 전액 환불 및 손해배상 청구
• 사례 3: 임차인 귀책 사유로 중도 계약 해지 → 환불 불가 (정상 계약 성립 후 해지)

📌 유의사항

✔ 계약 전 수수료 선지급은 지양하고, 지급 시에는 계약서 또는 영수증 필수 보관
✔ 환불 여부는 계약의 성립 여부, 중개사의 책임, 거래 해제 사유 등에 따라 달라지므로 전문가 상담 권장
✔ 정당한 환불 요청을 거부할 경우, 소액민사소송 또는 지자체 고발도 가능합니다.

💡 Tip: 수수료 환불은 단순 민원 수준이 아니라 법적 권리로 보장되는 사안입니다.
계약과 거래 이력만 잘 정리해두면, 과다 청구나 위법 중개로부터 충분히 보호받을 수 있습니다.

 

부동산 중개수수료 Q&A

거래 전 반드시 알아야 할 복비 관련 핵심 궁금증을 자세히 정리했습니다.

Q1. 중개수수료는 무조건 내야 하나요?

아니요. 중개수수료는 중개사의 도움으로 실제 계약이 성립된 경우에만 지급됩니다.
예를 들어, 매물만 보여주고 계약까지 이어지지 않았다면 수수료를 지급할 의무가 없습니다.
공인중개사법 제33조에 따라 계약서가 체결되지 않았다면 중개보수를 청구할 수 없습니다.

Q2. 법정 요율을 초과한 금액을 요구받았습니다. 어떻게 대응하나요?

중개수수료는 거래금액과 유형에 따라 법정 상한요율이 정해져 있습니다.
이를 초과해서 요구하는 것은 명백한 불법이며, 계약서에 서명하기 전이라면 협상 또는 신고를 통해 조정할 수 있습니다.
증거자료(견적서, 문자, 녹취 등)를 확보한 후, 관할 시·군·구청 부동산과 또는 대한공인중개사협회에 민원을 제기하세요.

Q3. 월세 계약의 중개보수는 어떻게 계산하나요?

월세 계약은 전세와 달리 "환산 보증금"을 기준으로 수수료를 산정합니다.
공식은 보증금 + (월세 × 100)입니다. 이 금액이 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 환산 기준이 바뀝니다.
예: 보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원 → (1,000만 + 5,000만) = 환산 보증금 6,000만 원 → 요율 적용

Q4. 계약이 파기되면 수수료를 돌려받을 수 있나요?

책임이 누구에게 있는지에 따라 다릅니다.
- 중개사의 과실: 허위매물, 중요정보 누락 → 전액 환불 + 손해배상 가능
- 쌍방 합의 해제: 거래 무산되었지만 계약서 작성 전이면 → 환불 가능성 높음
- 계약자 귀책 해제: 단순 변심으로 계약 취소한 경우 → 환불 불가 가능성 높음
계약서, 문자, 중개인의 설명 등 거래 관련 자료를 모두 보관해 두는 것이 중요합니다.

Q5. 중개수수료 계산기는 꼭 사용해야 하나요?

예. 중개수수료 계산기는 복잡한 요율 구조를 쉽게 계산해주는 필수 도구입니다.
특히 월세 계약처럼 환산 보증금 계산이 필요한 경우, 수동 계산은 실수 가능성이 높습니다.
또한 계산기를 이용하면 중개인이 제시한 금액이 법정 기준을 초과했는지 여부를 즉시 판단할 수 있습니다.
계산기 결과는 분쟁 시 근거 자료로도 활용할 수 있으니 반드시 캡처 또는 저장해두세요.

Q6. 수수료는 매도인, 매수인 중 누가 내야 하나요?

원칙은 각자 부담입니다.
즉, 매매 시에는 매도인과 매수인이, 임대차에서는 임대인과 임차인이 각각 부담하는 것이 기본입니다.
하지만 실무에서는 매도인 또는 임대인이 전액을 부담하는 사례도 있으니, 계약 전 분담 방식에 대해 명확히 협의하세요.
계약서에 명확히 기재하지 않으면 추후 분쟁 소지가 생깁니다.

Q7. 계약 전에 수수료를 요구받았는데, 줘야 하나요?

아닙니다. 중개수수료는 계약이 성사된 이후에 지급하는 것이 원칙입니다.
계약 체결 전 요구는 부적절하며, 선지급했다가 거래가 무산되면 환불받기 어렵고 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
“계약 전 수수료 지급은 절대 NO”라는 원칙을 기억하세요.

Q8. 오피스텔은 주택처럼 계산되나요?

조건부로 적용됩니다. 전용면적이 85㎡ 이하이며, 전용입식부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 모두 갖춘 경우
주택에 준하여 주택 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)이 적용됩니다.
해당 조건을 충족하지 않는다면 상가 등 비주거용 요율(최대 0.9%)이 적용되므로 반드시 구조를 확인해야 합니다.

Q9. 중개보수에 부가세가 붙나요?

네, 대부분의 중개업소는 부가세를 별도로 청구합니다.
따라서 예를 들어 수수료가 100만 원이라면 실제 지불액은 110만 원(부가세 포함)이 될 수 있습니다.
계약서나 견적서에 "VAT 포함 여부"를 반드시 확인하세요. 구두로만 안내받았다면 서면으로 요청하는 것이 안전합니다.

Q10. 수수료 협상이 가능한가요?

예, 법정 상한선 이내에서는 중개수수료는 자유롭게 협의 가능합니다.
예를 들어 요율이 최대 0.9%인 상가 거래에서도, 0.5%로 합의하여 계약할 수 있습니다.
다만 계약서 작성 전에 수수료율을 합의하고, 계약서에 반드시 명시해두어야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
계약 완료 후 협의는 사실상 무의미하므로, 협상은 서명 전에 진행해야 합니다.

정리하며: 중개수수료, 정확하게 알고 대응하세요

부동산 거래는 수천만 원에서 수억 원까지 오가는 중요한 계약이며, 그 과정에서 발생하는 중개수수료는 단순 비용이 아닌 법적으로 정해진 권리와 의무입니다.
중개사와의 신뢰도 중요하지만, 소비자 스스로도 요율표 확인, 계산법 이해, 분쟁 대응력을 갖추는 것이 필요합니다.

이번 글에서는 중개수수료의 계산 방식, 거래유형별 요율, 환불 가능 사례, 계산기 활용법 등 실무에 꼭 필요한 정보들을 모두 정리해드렸습니다.
이 정보를 바탕으로, 앞으로의 거래에서는 "복비"를 정확히 알고, 당당하게 협의하고, 정당하게 지불하시길 바랍니다.

계약은 단순히 도장 찍는 일이 아니라 내 돈을 지키는 중요한 과정입니다.
중개수수료에 대한 정확한 이해는 부동산 거래의 첫 걸음이자, 분쟁 없는 마무리를 위한 필수 지식입니다.

추가로 궁금한 점이 있다면 국토교통부, 대한공인중개사협회, 또는 지자체 부동산 민원센터에 문의해보세요.